Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
79104 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
City-Oase in Herdern - Sanierte Wohnung im 60er-Jahre-EnsembleDiese umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Sie verbindet ein modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Flur, welcher mit modernen Deckenleuchten ausgestattet ist, verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine klare sowie alltagstaugliche Struktur.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt. Dadurch entstand ein heller und einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hellen Bodenbelägen eine freundliche Wohnatmosphäre.Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in das grün bewachsene Wohnumfeld. Gerade in den Sommermonaten lädt er dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer angenehmen Raumwirkung. Die bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie die klare Gestaltung schaffen eine zeitlose und pflegeleichte Atmosphäre mit viel Komfort. Ein Fenster, moderne Deckenspots und eine angenehme Fußbodenheizung ergänzen die hochwertige Ausstattung des Badezimmers.Auch die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Hochglänzende Fronten, eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie ein Küchenspiegel aus lackiertem Glas verleihen ihr eine hochwertige Optik. Erstklassige Miele-Elektrogeräte und eine durchdachte Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum sorgen zudem für hohen Komfort im Alltag. Das Fenster bringt angenehmes Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine natürliche Belüftung.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank und ist zur ruhigen Südseite ausgerichtet. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.Ursprünglich wurde die Wohnung als klassische 4-Zimmer-Wohnung geplant. Im Rahmen der Modernisierung entschied man sich bewusst für einen offeneren Grundriss sowie ein komfortables Badezimmer. Das Ergebnis ist eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Wohnkomfort und einem angenehm großen Bad.Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Flexibilität. Ein Rückbau zur ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung ist grundsätzlich möglich. Die entfernte Trennwand kann wieder eingezogen und das Badezimmer auf seine ursprüngliche Größe zurückgeführt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Käufer, die ein separates Arbeitszimmer wünschen oder die Wohnung langfristig flexibel nutzen möchten.Insgesamt bietet diese Wohnung die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, einem flexibel nutzbaren Grundriss und der begehrten Lage im Freiburger Stadtteil Herdern. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Die Wohnung wurde Ende 2019 bis Anfang 2020 umfassend modernisiert und hochwertig renoviert.Grundrissoptimierung- Entfernung einer nicht tragenden Wand zur Integration des 4. Zimmers in den Wohnbereich- Zusammenlegung von Bad und WC durch Wandrückbau und Versetzen von TürenWand- und Deckenarbeiten- Entfernung von Rauhfaser und bestehenden Tapeten- Spachtelung und Glättung sämtlicher Wand- und Deckenflächen- Aufbringung von Glasfaser-Glattvlies- Zweifacher Anstrich mit hochwertiger Silikat-Wandfarbe (SW SilkoTopin)- Decke im Bad mit feinem Reibeputz versehenBadezimmer (komplett erneuert)- Vollständige Entfernung der alten Fliesen- Vorbereitung und Einbau einer ebenerdigen Dusche- Wandfliesen im gesamten Badbereich neu verlegt- Duschbereich vollständig gefliest (Boden und Wände)- Verlegung neuer Bodenfliesen- Installation einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und Glastür- Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank- Installation eines Dusch-WCs- Neue ArmaturenBodenbeläge- Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern(inkl. Trittschalldämmung und Dampfbremse)- Neue Bodenfliesen in Küche, Flur und BadWeitere Modernisierungen- Neue Türzargen und Türblätter- Neue Heizkörper- Erweiterung der Elektroinstallation (zusätzliche Steckdosen und Deckenspots)- 12 integrierte Deckenspots in Flur und Bad- Neuer Küchenbereich: Entfernung des Fliesenspiegels und Verkleidung mit lackiertem GlasÄhnliche Angebote
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