Kaufpreis 102.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

66687 Wadern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1893

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Freistehende Immobilie mit Garten, Balkon und Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objekt Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial - auch als Mehr-Generationen-Haus nutzbarDieses freistehende ehemalige Bauernhaus wurde bereits vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder für individuelle Wohnkonzepte.Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit eigenem Garten und Garage und bietet besonders für handwerklich geschickte Käufer viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Durch eine mögliche Einfriedung oder Heckenbepflanzung könnte hier künftig ein privater und geschützter Außenbereich entstehen.Der Keller der Immobilie ist baujahrtypisch. Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert. Im vorhandenen Gewölbekeller sollten einzelne Träger "angefasst" werden. Hierzu liegt bereits ein Angebot vor.Aktuell gestaltet sich die Raumaufteilung wie folgt:Erdgeschoss:- Küche- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine- Wohnbereich- Treppenaufgang ins ObergeschossObergeschoss:- Drei Schlafzimmer/ Zimmer- Badezimmer mit Wanne- Zugang zum großen Balkon- Garten- Garage am HausRechtsseitig der Immobilie bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Stellplatzes. Zusätzlich befinden sich gegenüber der Immobilie eine große Doppelgarage mit zwei Toren, die optional zu einem Kaufpreis von 22.000 € mit erworben werden kann.Der Grundriss eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung:- Nutzung als klassisches Einfamilienhaus mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafbereich/ Büro im Obergeschoss- Alternativ eine kleine integrierte Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss. Zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.Aus unserer Sicht fehlt derzeit ein direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten. Dieser könnte jedoch im Zuge der ohnehin anstehenden Renovierungsmaßnahmen gut umgesetzt werden und würde die Wohnqualität zusätzlich deutlich steigern.Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Ideen, Kreativität und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und der Garten bieten hierfür die perfekte Grundlage.Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft.Interessiert?Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.Ihre LBS Immobilien GmbH

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