Warmmiete 1.340 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

91322 Gräfenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 1.140 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung! Diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet modernes Wohnen mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche (Grundfläche ca155qm) erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz (zzgl.75€) sowie ein großer Gartenanteil (zzgl.75€) zur alleinigen Nutzung (Aufgrund der DG Wohneinheit nicht direkt zugänglich). Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung 4,5 Zimmer ca. 155 m² Grundfläche (ca. 107 m² Wohnfläche) mit zusätzlicher Nutzfläche/Stauraum durch großzügige Drempelflächen großzügiger Wohn- und Essbereich neue Einbauküche mit Bosch-Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen & Einbaumikrowelle modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss großzügiger Garderobenbereich/Vorraum Garage und zusätzlicher Stellplatz großer Gartenanteil Haustiere nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gräfenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Anbindung Richtung Nürnberg und Forchheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Fränkische Schweiz direkt vor der Haustür zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges und modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

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