Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 10

Größe 321 m²

26683 Saterland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Scharrel überzeugt durch großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Entwicklungsgeschichte und stellt damit ein ganz besonderes Immobilienangebot dar. Auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.Das heutige Erscheinungsbild des Hauses wird maßgeblich durch umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen geprägt. Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes auf einer älteren Bausubstanz errichtet. Vereinzelt stammen noch Wandbereiche aus einem Ursprungsgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Diese sind heute jedoch nicht mehr sichtbar, da das Haus vollständig neu verblendet wurde. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen derzeit nicht vor und werden aktuell beim zuständigen Bauamt angefordert.Im Jahr 1979 wurde die Immobilie mit dem heutigen Erdgeschoss sowie zwei Garagen errichtet. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst.Ein erster bedeutender Meilenstein war der Anbau des großzügigen Wintergartens im Jahr 1989. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit besonderem Charme. Der integrierte Ofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem zentralen Wohlfühlbereich des Hauses.Im Jahr 1999 wurden die ursprünglich vorhandenen zwei Garagen um zwei weitere Garagen ergänzt. Somit stehen heute insgesamt vier Garagen zur Verfügung - ein seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal für Familien, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.Die umfangreichste Veränderung erfolgte im Jahr 2003. Im Zuge einer Aufstockung wurden das Dachgeschoss des Wohnhauses sowie der Bereich über den Garagen neu errichtet und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierdurch entstand die heutige zweite Wohneinheit. Gleichzeitig wurde der Spitzboden vollständig ausgebaut und isoliert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Durch diese Maßnahme erhielt die Immobilie weitgehend ihr heutiges Erscheinungsbild und ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 321 m².In den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021, im Rahmen derer das Dachgeschoss nahezu vollständig modernisiert wurde. Auch im Erdgeschoss wurden einzelne Räume modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden im vergangenen Jahr die Bodenbeläge in den Badezimmern erneuert. Im Jahr 2026 erhielt zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss einen neuen Anstrich und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.Die Immobilie verfügt über zwei separate Gasheizungen, die sich jeweils im Dachgeschoss befinden und eine unabhängige Versorgung der beiden Wohneinheiten ermöglichen.Im Erdgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine defekte Spülmaschine, welcher nach Angaben der Eigentümer fachgerecht behoben wurde. Lediglich im Bereich des Parkettbodens im Wohnzimmer sind noch optische Spuren erkennbar. Zudem war im Kellerbereich in der Vergangenheit Feuchtigkeit sichtbar.Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Zweifamilienhaus mit gewachsener Struktur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsperspektiven, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Kontakt aufnehmen