Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

76646 Bruchsal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,19 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung sorgen für eine solide und zeitgemäße Grundausstattung.Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 495 € netto kalt, bestehend aus einer Wohnungsmiete von 440 € sowie einer Garagenmiete von 55 €. Zusätzlich kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von 230 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269 €, wovon rund 221 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 85,047/1.000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 957 m².Dank der bestehenden Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße sowie der laufenden Mieteinnahmen bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial legen.Da der derzeitige Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stellen wir Ihnen diese nach dem Download des Exposés bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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