Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 4

Größe 124 m²

94575 Windorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich nahezu im Ortskern von Windorf. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein familienfreundliches Raumangebot.Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 144 m²Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungs- und Haustechnik ist in einem angebauten Nebengebäude untergebracht, das über den Hinterhof zugänglich ist.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung.Der liebevoll gestaltete Hinterhof mit Terrasse und Grünfläche bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.Die Immobilie ist seit Sommer 2023 an eine Familie vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.08.2026 - 750 €. Das Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag und ermöglicht eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen.Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Gemeinde Windorf bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Passau und Vilshofen.Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte, vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage erwerben möchten.

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