Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 9

Größe 190 m²

03149 Forst (Lausitz)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1893

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung renditestarkes Objekt in der Forster InnenstadtNeue Heizung aus 2023 - GEG konform2001 saniert - zeitgemäßer Standard Objekt Das im Jahr 1893 erbaute und 2001 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Technik - inklusive neuer Gasheizung (2023), doppelt verglasten Kunststofffenstern und Energieeffizienzklasse B.Auf etwa 257 m² vermietbarer Fläche (190,6 m² WFL plus 66,33 m² GFL) bietet die Immobilie eine solide, zukunftssichere Renditechance im Herzen von Forst.Ein Balkon, eine gemeinschaftliche Terrasse im geschützten Innenhof sowie ein Vollkeller erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das Dach ist in gutem Zustand; kein kurzfristiger Investitionsbedarf.Aktuell sind Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen vermietet, das Dachgeschoss ist frei und bietet weiteres Ertragspotenzial.Die JNKM-IST beträgt 9.645 € und hat auf Basis der Vergleichsmiete kurzfristig das Potential auf eine JNKM von 11.040 €. Mit Vermietung der 2-Raum-Wohnung im DG (bislang Büro des Eigentümers) ergibt sich eine JNKM von 13.800 €Besonders interessant: Der Gewerbemieter zeigt langfristige Mietabsicht.Der Faktor liegt derzeit bei 18,7 und steigert sich im vollen Potential auf attraktive 13.

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