Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 11

Größe 229 m²

30823 Garbsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR !Dieses vielseitige Wohnobjekt aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Renditepotenzial durch Kurzzeitvermietung.Das Gebäude umfasst insgesamt vier bis fünf Wohneinheiten, darunter eine Einliegerwohnung. Zwei der Einheiten werden derzeit erfolgreich als Monteurswohnungen im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und sind ganzjährig nahezu durchgehend ausgelastet. Diese Nutzungsform ermöglicht eine überdurchschnittlich attraktive Rendite und generiert zusätzliche monatliche Einnahmen von rund 5.000 €. Zwei weitere Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erzielen aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 942,35 €.Im Jahr 2025 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Bäder, die Modernisierung von Decken und Fußböden sowie die Optimierung der Grundrisse. Dadurch konnten sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit der Einheiten deutlich gesteigert werden. Bereits im Jahr 2024 wurden zudem Teile der Elektrik und der Rohrleitungen erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. Ein weiteres Highlight stellt die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kWp sowie einem Batteriespeicher mit rund 10 kWh Speicherkapazität dar. Diese trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Objekts und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die Einbindung der Immobilie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

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