Kaufpreis 5.998.000 €

Zimmer 12

Größe 500 m²

22587 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Innerhalb eines architektonisch ansprechenden Ensembles bestehend aus drei Wohnhäusern wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit geboten: Zum Verkauf steht ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zugehöriger Tiefgarage. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten, wobei ausschließlich dieses gesamte Haus veräußert wird - eine Konstellation, die in dieser Lage äußerst selten verfügbar ist.Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Perspektivisch besteht Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Nutzungsstruktur: Zwei Einheiten können nach heutigem Stand mittel- bis langfristig frei geliefert werden. Eine Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt; vorgesehen ist eine befristete Anmietung für ca. ein bis zwei Jahre mit anschließender Freistellung.Die Kombination aus bestehender Vermietung, absehbarer Flexibilität sowie eigenständiger Gebäudestruktur innerhalb der WEG eröffnet vielfältige Strategien - von langfristigem Bestandshalten über Neuvermietung bis hin zur perspektivischen Eigennutzung oder Repositionierung.Die eigene Tiefgarage stellt insbesondere im dicht strukturierten Treppenviertel einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine insgesamt hochwertige Ausstattungsqualität sowie großzügige und individuell geschnittene Wohneinheiten mit ausgeprägtem Außenraumbezug. Sämtliche Wohnungen sind auf einem überdurchschnittlichen Niveau ausgestattet und spiegeln den gehobenen Wohncharakter der Lage wider. Es besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten für Wohnung 07.Ein Investment für Käufer, die Wert auf Lagequalität, Seltenheitsfaktor und strategische Entwicklungsmöglichkeiten legen.Hinweis zur Grundstücksgröße: Gesamt 2.634 m². Der Miteigentumsanteil aller angebotenen Einheiten enspricht 348/10Machen Sie sich gerne ein Bild!

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