Kaufpreis 279.900 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

85139 Wettstetten

Zum Verkauf steht eine umfassend kerngesanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Süd-West-Balkon in Wettstetten. Neu aufgebaut und ideal für Familien.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde im Jahr 2026 umfassend neu aufgebaut. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik. Die ca. 53,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon verfügt über knapp 10 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Der offen integrierte Kochbereich lässt sich gut mit einer individuell geplanten Einbauküche gestalten. So entsteht ein moderner Wohnbereich mit klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung. Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten. Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Sanierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderlichen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Teilungserklärung, liegen vor. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit jeweils 8.000 € zusätzlich berechnet. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die finalen Kennwerte werden nach Vorlage ergänzt. Aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung wird ein sehr guter energetischer Standard erwartet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen. Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Wohnung & Grundriss: 1. Obergeschoss Ca. 53,49 m² Wohnfläche Ca. 58,42 m² Wohn-/Nutzfläche 2 Zimmer Heller Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m² Schlafzimmer mit ca. 13,16 m² Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit Balkon, Keller & Stellplätze: Überdachter Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung Balkon mit knapp 10 m² Grundfläche Eigener Kellerraum mit knapp 9 m² Zwei Außenstellplätze, zzgl. jeweils 8.000 € Bad & Innenausstattung: Vollständig neu erstelltes Tageslichtbad Moderne Walk-In-Dusche Großformatige Fliesen im Bad Waschmaschinenanschluss im Bad Eleganter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen Neue Eingangs- und Innentüren Gegensprechanlage Technik & Energie: Fußbodenheizung in allen Räumen Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 Neue 18 cm Außenwärmedämmung Neue Elektrik Neue Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen Neue Steigleitungen Sanierung & Verkauf Erstbezug nach umfassender Sanierung Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer/Bauträger 5 Jahre Gewährleistung auf die neu ausgeführten Bauleistungen nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 85139 Wettstetten.

Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnorten im Raum Ingolstadt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Krippe, Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ingolstadt sowie an die umliegenden Gemeinden.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhig und modern wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in einer stabilen Wohnlage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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