Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

71522 Backnang

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem angenehm offenen Wohngefühl und einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur. Auf rund 88 m² Wohnfläche - erweitert durch zwei sonnige Balkone auf insgesamt etwa 95 m² - entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Großzügigkeit verbindet. Der Wohn-Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur offenen Küche, deren moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.Besonders schön sind die beiden Balkone: Der Südwestbalkon mit ca. 9 m² lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nordwestbalkon mit ca. 5 m² eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Beide Balkone verfügen über Markisen und erweitern den Wohnbereich spürbar - auch wenn sie in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind.Das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, Kunststofffenster sowie die Gas-Zentralheizung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Fassade des Hauses wurde 2016 gestrichen.Ein besonderes Highlight ist der über eine schöne Holztreppe erreichbare Dachgeschossbereich. Mit rund 60 m² Grundfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Offiziell zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, erweitert das tatsächliche Raumangebot jedoch erheblich.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche im Heizraum sowie die linke Hälfte einer weitläufigen Doppelgarage mit eigener Zufahrt.Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Backnang-Waldrems - ein Umfeld, das für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Backnang sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B14 ist ideal, sodass sowohl der Alltag als auch der Weg zur Arbeit angenehm kurz bleiben.

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