Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 7

Größe 206 m²

75223 Niefern-Öschelbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das solide Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1976 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Es ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² inkl. Balkone. Vorhanden ist im Erdgeschoss eine großzügig aufgeteilte und sehr helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse.Im Obergeschoss steht ein abgeschlossener Gästebereich mit 2 Zimmern, kleinem Balkon und Duschbad zur Verfügung - Wohnfläche ca. 31 m². Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450 €. Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-Zimmer/Büro zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Die durchdachten Grundrisse, hellen Räume sowie eine sehr gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: - Austausch der Fenster und Rollläden sowie der Hauseingangstür - Renovierung der Küche im Erdgeschoss- Modernisierung des Bads und WC im Erdgeschoss - Erneuerung der Öl-Zentralheizung - Installation einer Solaranlage für Warmwasser sowie Photovoltaikanlage inkl. Speicher- Dach neu eingedeckt ...Zum Anwesen gehört insgesamt eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Das schön angelegte Grundstück mit großem Gartenhaus umfasst eine Fläche von ca. 684 m².

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