Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 10
Größe 237 m²
44287 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit kleinem Nebenhaus in idyllischer Gartenlage.Baujahr 1959, rund 238 m² Gesamtwohnfläche und vier Garagen. Das gepflegte Haus befindet sich in einer beliebten Lage und wurde stets instand gehalten.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 18 kW sowie zwei Speichern, was nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht.Die Erdgeschosswohnung (ca. 112 m²) wird frei gezogen, während die Dachgeschosswohnung (ca. 71 m²) und das separate Nebenhaus im Garten (ca. 55 m²) vermietet sind. Die aktuelle Nettomiete beträgt monatlich 1.140 €. Die Erdgeschosswohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt und durch zwei Kamine zusätzlich erwärmt. Die Dachgeschosswohnung und das Nebenhaus werden mit Gas beheizt. Der Erbpachtgrundstücksvertrag läuft noch 31 Jahre; die monatliche Pacht beträgt ca. 90 €.Im Garten befindet sich zudem ein Pool sowie ein großer Fischteich, der Freizeit- und Erholungswert bietet. Im Keller finden sich neben einem Gästezimmer ein großzügiger Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Technik, solide Substanz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.Ähnliche Angebote
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