Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 6
Größe 148 m²
90530 Wendelstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Frei ab: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine substanzstarke, voll unterkellerte Immobilie, die sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 148 m² auf zwei Etagen bietet dieses Objekt die ideale Basis für eine Umwandlung in ein ertragsstarkes Mehrfamilienhaus. HIGHLIGHTS für Eigennutzer und Investoren: • Maximale Flächeneffizienz: Die aktuelle Aufteilung in 6 Zimmer und 2 Bäder erlaubt eine sofortige Trennung in zwei autarke Wohneinheiten. • Massives Ausbaupotential: Sowohl der großzügige Vollkeller als auch das Dachgeschoss bieten substanzielle Reserven für die Schaffung weiterer Nutz- oder Wohnflächen • Optimale Erschließung: Ein vorhandener, separater Treppenaufgang ermöglicht den unabhängigen Zugang zu den Etagen. Dies minimiert die Umbaukosten und sichert die Privatsphäre künftiger Mieter. • Attraktive Außenbereiche: Die vorhandene großzügige West-Terrasse und der Balkon steigern die Lebensqualität sowie eine potenzielle Vermietbarkeit erheblich. AUSSTATTUNG Moderner Komfort trifft auf solide Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. • Wohnwert & Atmosphäre: Moderne, anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss sowie ein stilvolles Duschbad inklusive Bidet prägen das zeitgemäße Bild. Zwei Kamine – ein Zentralkamin im Erdgeschoss und ein Schwedenofen im Obergeschoss – sorgen für behaglichen Wohnkomfort. • Fenster & Böden: Das Haus ist mit pflegeleichten Kunststofffenstern ausgestattet; in den Wohnräumen finden sich hochwertige Fliesen- und Laminatböden. • Praktischer Mehrwert: Der voll unterkellerte Bereich punktet mit einem Hobbyraum und einer Waschküche, die über einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten verfügt.Nichts Passendes dabei?
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