Kaufpreis 2.189.989 €
Zimmer 5
Größe 200 m²
81377 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer in der Canisiusstraße ankommt, spürt bereits vor dem Betreten des Hauses, dass dieser Ort anders wirkt als viele Münchner Adressen. Ruhig, zurückgenommen und privat öffnet sich hier ein Zuhause, das nicht laut auftreten muss, um Eindruck zu hinterlassen. Auf einem Grundstück von ca. 427 m² entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, moderne Architektur und die seltene Qualität eines eigenen Gartens mitten in München vereint.Der Eingangsbereich nimmt dem Tag sofort das Tempo. Klare Linien, hohe Räume und eine angenehme Offenheit schaffen einen ersten Eindruck, der zugleich repräsentativ und wohnlich bleibt. Nichts wirkt überladen, nichts zufällig. Die Villa ist fertiggestellt, sofort bezugsbereit und gibt Ihnen genau das, was bei Neubauimmobilien in dieser Klasse besonders wertvoll ist: Sicherheit, Klarheit und die Möglichkeit, direkt anzukommen.Im Erdgeschoss entfaltet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und öffnen den Blick nach draußen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die den Alltag leichter macht: morgens ein ruhiger Kaffee mit Blick in den Garten, nachmittags Licht auf dem Parkett, abends ein offener Raum für Familie, Freunde und Gespräche. Die Deckenhöhe von über drei Metern verstärkt dieses Gefühl von Weite und gibt dem Raum eine elegante, fast selbstverständlich großzügige Präsenz.Die offene Küche fügt sich harmonisch in dieses Wohnkonzept ein. Sie kann zum kommunikativen Zentrum werden, ohne den Raum zu dominieren. Außerdem kann eine Kücheninsel das ganze Konzept abrunden und genau jenen Ort schaffen, an dem gemeinsames Kochen, ein Glas Wein am Abend oder das schnelle Frühstück vor dem Tag ganz natürlich stattfinden. Innen und außen gehen dabei fließend ineinander über: Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und machen die warmen Monate zu einem festen Bestandteil des Wohnens.Besonders angenehm ist die Flexibilität im Erdgeschoss. Ein separates Zimmer lässt sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum nutzen. Direkt daneben ergänzt ein modernes Duschbad diese Ebene auf praktische und stilvolle Weise. Besuch kann komfortabel untergebracht werden, konzentriertes Arbeiten bleibt vom Familienleben getrennt, und der Alltag gewinnt eine Struktur, die man jeden Tag spürt.Im Obergeschoss beginnt der private Bereich des Hauses. Das Schlafzimmer wirkt ruhig, großzügig und bewusst zurückgezogen. Die angrenzende Ankleide schafft Ordnung und Stil, ohne Kompromisse bei der Wohnlichkeit einzugehen. Das Badezimmer wird hier nicht nur funktional verstanden, sondern als persönlicher Rückzugsort: Wanne, Dusche, hochwertige Materialien und ein klares Design schaffen einen Raum, in dem der Tag ruhig beginnt und entspannt endet.Ein besonderes Gefühl entsteht auf der Terrasse im Obergeschoss. Sie erweitert den privaten Wohnbereich nach außen und schenkt der Villa einen zusätzlichen Ort für stille Momente. Morgens kurz frische Luft, abends ein ruhiger Blick über das Umfeld, am Wochenende ein paar Minuten nur für sich - solche Details machen aus einer Immobilie ein Zuhause.Das Untergeschoss ergänzt die Villa um wertvolle Nutzflächen, Technik und Stauraum. Alles findet seinen Platz, ohne die Wohnbereiche zu belasten. Der direkte Zugang zur Tiefgarage erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich: geschützt ankommen, sicher parken, trockenen Fußes ins Haus gehen. Gerade in München ist dieser Komfort mehr als ein Detail - er ist ein echter Qualitätsfaktor.Diese Neubauvilla verbindet das, was anspruchsvolle Käufer in Großhadern suchen: Ruhe, Privatsphäre, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Stadt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag spürbar bleibt.Ähnliche Angebote
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