Kaufpreis 80.000 €

Zimmer 1

Größe 31 m²

01187 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Apartment liegt im Erdgeschoss eines der markanten Baudenkmäler im Dresdner Südwesten: der ehemaligen "Neuen Königsmühle", einem Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das behutsam zu Wohnraum umgebaut wurde. Schon der Klinkerbau mit seinen hohen Rundbogenfenstern und der begrünten Außenanlage zeigt: Hier wohnt man nicht in Ware von der Stange. Durch die Nähe zur TU Dresden und den auf Studenten konzipierten Grundrissen gibt es hier eine hohne Nachfrage für die Vermietung.Auf rund 31 m² verbindet die Einheit Industriecharme mit Wohnkomfort. Der offene Wohn-, Koch- und Schlafbereich (ca. 22,8 m²) wird von einer freigelegten Natursteinwand und zwei Rundbogenfenstern geprägt - ein Detail, das dem Raum Tiefe und Geschichte gibt. Tageslicht und die hohen Decken lassen das kompakte Apartment großzügiger wirken, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.Das Badezimmer (ca. 5,6 m²) ist modern gefliest, hat ein eigenes Fenster, einen Handtuch-Heizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstellraum (ca. 2,6 m²) schafft zusätzlichen Stauraum - beim kompakten Wohnen ein echter Vorteil.Beheizt wird das Haus über ein gemeinschaftliches Blockheizkraftwerk (BHKW); eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für den Luftaustausch. Ein Internetanschluss ist über die Gemeinschaft bereits angebunden.Zur Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz (Nr. 07) als Sondernutzungsrecht - in dieser Lage ein klarer Pluspunkt und im aktuellen Mietvertrag mit vermietet.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage mit Mietertrag ab dem ersten Tag - ohne Leerstandsrisiko zum Start.

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