Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 11

Größe 222 m²

76599 Weisenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das charmante Wohnhaus wurde vor 1930 erbaut und in den 1960er-Jahren erweitert. Das genaue Baujahr ist heute nicht mehr bekannt, doch der besondere Charakter und die gewachsene Struktur verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme.Durch die Erweiterung entstanden mehrere Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Familie und Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Sie wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden.Die teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste an. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 1-Zimmer-Einheit umgestaltet. Aufgrund der Dachschrägen wird diese Fläche zwar nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, eröffnet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort.Die renovierte Wohnung im Obergeschoss mit weiterem Dachgeschossbereich ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Sie bietet attraktive Mieteinnahmen oder kann perspektivisch in ein individuelles Wohnkonzept integriert werden.Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse und herrlichem Ausblick. Hier ist Platz für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder, entspannte Nachmittage oder gesellige Familienfeste. Eine weitere Terrasse direkt am Haus erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.Aktuell ist das Haus als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.709 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzliche Flächen zur Nutzung als Hobby- oder Werkraum zur Verfügung.Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten einen sofortigen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer.Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortsmitte II" der Gemeinde Weisenbach. Unter bestimmten Voraussetzungen können hier Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bestehen. Nähere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde Weisenbach: Sanierungsgebiet Ortsmitte II der Gemeinde Weisenbach. Die Sanierungsmaßnahme dient der Aufwertung des Wohnumfelds und unterstützt unter anderem Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.weisenbach.de/weisenbach_online/verwaltung/sanierungsgebiet+ortsmitte+ii.htmlEine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Zukunftsperspektive suchen.

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