Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

21035 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die "Wohnkompanie" und die Hamburger Architekten "Heitmann/Montufar" haben hier im Jahr 2017 ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Wohnensemble mit insgesamt 94 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude am Ende eines Stichweges geschaffen. Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein. Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser.Seit 2024 unterstützen eine PV-Anlage und zwei energieeffiziente Wärmepumpen die Wärmegewinnung und die Warmwasserbereitung. Bitte beachten Sie, dass diese energetische Sanierung im aktuellen Energieauswies noch nicht berücksichtig ist. Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten (bequem mit dem Aufzug erreichbar) unter dem gesamten Ensemble, runden das Angebot ab.Die effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) erstreckt sich über ca. 46 m² Wohnfläche. Ein heller Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster gen Westen sorgen für einen großartigen Lichteinfall und die sonnige Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Auf der Loggia genießen Sie den sonnigen Feierabend mit Blick über die Dächer Bergedorfs. Der hochwertige Fußboden aus Eichenlandhausdielen versprüht Wärme und Hochwertigkeit und zieht sich durch das Wohn- und Schlafzimmer. Ein Abstellraum hinter der Küche lässt alles verschwinden, was nicht im Sichtfeld gewünscht ist und das moderne Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses großartige Angebot.Die Wohnung ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 7.200 € p.a.

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