Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

88518 Herbertingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause zu finden, das modernen Standard und familiäre Gemütlichkeit ohne Kompromisse vereint, ist selten. Dieses im Jahr 1965 in solider Massivbauweise erbaute und fortlaufend aufwendig sanierte Einfamilienhaus in Herbertingen Hundersingen zeigt, wie es geht. Auf einem pflegeleichten, 270 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt die Vorzüge eines modernen Wohnhauses mit der Ruhe einer ländlich geprägten Idylle. Ob als sicheres Nest für die Kinder oder als perfekter Rückzugsort für Paare, die Raumaufteilung lässt Ihnen jede Freiheit. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet besticht zudem durch die familienfreundliche Umgebung, die Ihnen jeden Tag ein entspanntes Gefühl schenkt. Ab dem 01. Januar 2027 öffnet sich hier das spannendste Kapitel für Sie als neue Eigentümer, denn das Haus wird komplett bezugsfrei. Da die Immobilie aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird, erwartet Sie ein absolut gepflegter und wertgeschätzter Zustand. Sie können die großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche sofort für Ihre eigenen Pläne nutzen. Das einladende Esszimmer im Erdgeschoss wird schnell zum neuen Lieblingsort für gemeinsame Abende, während die gemütliche Lounge im Außenbereich und der Balkon im Obergeschoss den Wohnraum im Sommer perfekt nach draußen verlängern. Fünf Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine extra Toilette bieten hier reichlich Platz. Das Erdgeschoss teilt sich in das Esszimmer mit eigenem Pelletofen, ein Schlafzimmer, die Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Badezimmer und den Flur auf. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem behaglichen Pelletofen ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt auf dieser Etage ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer und Flur auf den sonnigen Balkon. Wer ein ungestörtes Homeoffice oder ein eigenes Reich für heranwachsende Kinder sucht, findet hier die perfekte Struktur vor. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Die umfassende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2021 und die 2012 erneuerte Elektrik samt FI Schutzschaltern sorgen dafür, dass Sie auf eine zeitgemäße Technik treffen. Auch die Wasser und Abwasserleitungen wurden 2010 von der Marke Geberit komplett neu verlegt. Im Innenbereich glänzt das Objekt mit edlem Rauputz im Esszimmer, Bad und Flur aus dem Jahr 2021. Ein absolutes Highlight ist die Außenoptik, denn die Fassade und die Gartenanlagen wurden erst im Jahr 2025 aufwendig erneuert und präsentieren sich in einem makellosen Zustand. Die energetische Ausstattung ist zukunftssicher aufgestellt. Die im Jahr 2024 installierte PV Anlage mit einem 8 KW Speicher produziert ca. 8.000 kWh pro Jahr und liefert über die Einspeisung an die Netze BW einen verlässlichen Ertrag. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen neben der Zentralheizung die beiden Pelletöfen von 2022. Bei den Fenstern wurde ebenfalls investiert, im gesamten Haus sind gepflegte zweifach verglaste Fenster verbaut, während das Esszimmer bereits mit einer dreifach verglasten Ausführung inklusive praktischen Vorbaurollläden ausgestattet ist. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung ganz verlässlich vorliegen. Platzmangel ist hier auch für Fahrzeuge ein Fremdwort. Das Anwesen verfügt über eine eigene Garage sowie einen großen Carport, der bequem Platz für zwei Autos bietet. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich und rundet das Grundstück perfekt ab. Die liebevoll gestaltete Gartenlounge bringt Ihnen an lauen Sommerabenden echtes Urlaubsfeeling direkt nach Hause. Sie kaufen hier eine rundum durchdachte und modernisierte Immobilie in einer begehrten, ruhigen Lage von Hundersingen, die Ihnen vom ersten Tag an höchste Lebensqualität und eine entspannte Planungssicherheit garantiert.

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