Charmantes Einfamilienhaus mit umfangreicher Kernsanierung von 2013 auf einem großen Grundstück in der Zentrum von Nettetal-Lobberich. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine perfekte Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer hochwertig saniert sowie zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m². Der großzügige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind das große Klettergerüst, ein eigenes Baumhaus sowie ein Gartenbrunnen, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum, Atelier, Partyraum oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baufensters der angrenzenden Nachbarbebauung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses beziehungsweise eine mögliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage grundsätzlich denkbar. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983 und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu modernisieren und individuell an heutige Standards anzupassen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfangreiche Kernsanierung 2013 Zwei Vollgeschosse Großzügiges Grundstück Modernisiertes Badezimmer Gäste-WC Kamin Holzdielen und Fliesenböden Teilunterkellerung Ausbaureserve im Dachgeschoss Erweiterbarer Stellplatz Terrassenbereich Gartenbrunnen Kunststofffenster mit Doppelverglasung EinbaukücheLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Lobberich an der Düsseldorfer Straße. Lobberich zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Nettetals und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen ist ebenfalls gut.
Die Nähe zu den Nettetaler Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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