Kaufpreis 575.000 €
Größe 355 m²
90559 Burgthann
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses vielfältig nutzbare, großzügige ländliche Anwesen.Ehemals als Bauernhof mit Scheune errichtet, bietet dieses Anwesen heute in zwei verbundenen Häusern drei Wohnungen von ca. 355 m² Gesamtwohnfläche mit einem Erweiterungspotential um ca. 100 m², davon ca. 28 m² im EG sowie ca. 70 bis 75 m² durch Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohnung.Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen (kein Denkmalschutz) heraus Anfang der 1990er Jahre umfassend zu Wohnzwecken umgebaut.Die Wohnungen im Einzelnen:Großes Haus mit- teilausgebauter Wohnung im EG von derzeit ca. 72 m² + Erweiterungspotential um ca. 28 m²- fertig ausgebauter Wohnung im OG mit neuwertigem Bad, Einbauküche, Dachterrasse, drei SchlafzimmernKleineres Haus mit- Kleines Gäste-Apartment von ca. 14 m² mit eigenem WC und Dusche im EG- Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im I. OG- Ausbaufähiges Dachgeschoß (separate Wohnung möglich) zu einer 2- bis 3-Zimmer- Wohnung von ca. 70 bis 75 m² und toller RaumhöheZum Anwesen gehören vier Einzelgaragen sowie Parkmöglichkeiten im Hof und vor dem Haus.Die Photovoltaik-Anlage, deren höhe Einspeisevergütung 2026 abläuft, liefert jährlich ca. 20.000 kWh Strom, der sich ideal zum Eigenverbrauch, z. B. in Kombination mit einer Wärmepumpe + Batteriespeicher, eignen würde.Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater her der Sie über Fördermöglichkeiten, Zuschüsse usw. informiert.Nichts Passendes dabei?
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