Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Nebenkosten: 340 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Objekt sucht nun einen neuen Eigentümer, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie zu schätzen weiß.Klassische Altbauelemente, großzügige Raumhöhen von rund drei Metern sowie ein durchdachter Grundriss prägen das Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen angrenzenden Balkon.Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Heizungsanlage sowie das Dach aufwendig erneuert beziehungsweise modernisiert.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt einen nachhaltigen monatlichen Mietzins von 1.100 € zzgl. Nebenkosten. Perspektivisch besteht - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - auch die Möglichkeit einer Eigennutzung.Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Die zentrale und zugleich beliebte Wohnlage auf halber Höhe der Fremersbergstraße unterstreicht den Komfort der Immobilie.Besonders hervorzuheben ist die Denkmaleigenschaft des Gebäudes, welche dem Eigentümer attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA ermöglichen kann.Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen sowie zusätzliche Innenaufnahmen ausschließlich nach Vorlage eines konkreten Kaufinteresses zur Verfügung gestellt.

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