Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

50769 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Werthaltigkeit. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine funktionale Grundrissgestaltung legen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Helle Wohnräume, eine angenehme Atmosphäre und die durchdachte Aufteilung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Der Balkon bietet einen idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Wohnraum auf natürliche Weise zu erweitern.Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie überzeugende Perspektiven. Die gefragte Wohnungsgröße, die solide Bauweise sowie die attraktive Lage machen sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Dank der flexiblen Raumaufteilung spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Funktionalität und Investitionssicherheit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

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