Kaufpreis 615.000 €

Zimmer 7

Größe 135 m²

76327 Pfinztal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamtzustand. Auf dem ca. 340 m² großen Grundstück befinden sich ein im Jahr 1970 errichtetes Vorderhaus sowie ein rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1992. Das Vorderhaus ist in zwei Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt - eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine zweite Einheit, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt insgesamt ca. 135 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Das Dach einschließlich der großzügigen Dachterrasse wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet somit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2024 vollständig erneuert. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, wodurch sich eine besonders flexible Nutzung der einzelnen Ebenen ermöglicht. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1993 sowie im gleichen Zuge erneuerte Heizkörper ergänzen die solide Ausstattung des Hauses.Ein weiteres Highlight des Angebots ist der rückwärtige Anbau aus dem Baujahr 1992 mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Räumlichkeiten sind bereits mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Büro- oder Arbeitsbereich. Der Anbau ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Sofern eine Nutzung als Wohnraum gewünscht ist, wäre dies vom Erwerber im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzuklären. Auch für den rückwärtigen Anbau gibt es ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen, einer flexiblen Aufteilung sowie zusätzlichem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf vielseitige Einsatzmöglichkeiten und einen guten Modernisierungsstand legen.

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