Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

86825 Bad Wörishofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Helle, renovierte Wohnung als Kapitalanlage Objekt Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf circa 73,42 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Der Flur verläuft zunächst entlang der Küche und öffnet sich anschließend zu einem großzügig gestalteten Dielenbereich der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit Fenster zur Nordseite. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs Ebenfalls auf der linken Seite schließt sich das im Zuge der Kernsanierung 2010 modernisierte Badezimmer an. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtfenster. Angrenzend befindet sich die separat ausgeführte Gästetoilette, die ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert wurde. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer zur ruhigen Nordseite.Für ein angenehmes Raumklima wurde hier im Jahr 2022 zusätzlich eine dezentrale Lüftungsanlage installiert. Rechter Hand vom Eingangsbereich liegen die Wohnräume zur sonnigen Südseite. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Daneben befindet sich das zweite etwas kleinere Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen, das Badezimmer sowie das separate WC modernisiert.In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Aktuell wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits beglichen.Die Wohnung präsentiert sich dank der langjährigen Mieter in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 525 € monatlich. Eine Mieterhöhung erfolgte zuletzt vor mehr als zwei Jahren, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden sein kann. Für Kapitalanleger bietet sich somit die Möglichkeit, eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungschancen im Ertrag zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand, durchgeführter Kernsanierung und attraktivem Grundriss macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.

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