Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 8

Größe 227 m²

77815 Bühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Objekt Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragend eingeführte Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnraum und bietet gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter, seit Jahren etablierter und erfolgreich geführter Friseursalon mit einer Fläche von ca. 120 m². Die repräsentativen Geschäftsräume überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Haus.Die Eigentümer bewohnen derzeit das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnräume bieten großzügige Grundrisse und eine herrliche Aussicht, befinden sich jedoch in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.Ein besonderes Highlight ist das 949 m² große Grundstück. Der rückwärtige Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine schöne Grünfläche, sondern eröffnet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung.Der moderne Friseursalon präsentiert sich hell, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Durch die etablierte Kundenstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine langfristige Kapitalanlage suchen.Die darüberliegenden Wohnflächen bieten großzügige Zimmer, eine schöne Aussicht sowie viel Platz für Familien. Nach einer umfassenden Modernisierung entsteht hier attraktiver Wohnraum mit individuellem Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich und kann - je nach Bedarf - als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden.Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeit und verfügt gleichzeitig über interessantes Erweiterungs- bzw. Anbaupotenzial. Ob zusätzlicher Wohnraum, Wintergarten oder Gartenhaus - hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Die großzügigen Stellplatzflächen vor dem Gebäude gewährleisten komfortables Parken sowohl für Kunden als auch für Bewohner.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, Kapitalanleger mit Interesse an einer vermietbaren Gewerbeeinheit, Handwerker oder Projektentwickler und Familien mit Platzbedarf. Auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit. Eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit etabliertem Gewerbebetrieb, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Der wirtschaftlich erfolgreiche Friseursalon sorgt bereits heute für eine attraktive Nutzung, während die renovierungsbedürftigen Wohnbereiche und das große Grundstück vielfältige Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

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