Kaufpreis 2.950.000 €

Größe 302 m²

80935 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juli 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet genau jene Eigenschaften, die anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: ein junges Baujahr, eine gefragte Lage, moderne Gebäudetechnik, zeitgemäße Grundrisse und eine vollständige Vermietung. Das Objekt präsentiert sich als solide, klar strukturierte Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit sechs Duplex-Stellplätzen.Die Immobilie wurde mit dem Anspruch errichtet, langfristig attraktiv, funktional und wirtschaftlich tragfähig zu sein. Die sechs Wohnungen überzeugen durch moderne, gut nutzbare Grundrisse, die den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen. Helle Wohnbereiche, durchdachte Raumaufteilungen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von hohem Wert ist.Für Kapitalanleger besonders relevant: Das Haus ist vollständig vermietet. Damit steht nicht die theoretische Vermietbarkeit im Vordergrund, sondern ein bereits funktionierendes Investment. Die vorhandene Mieterstruktur unterstreicht die Marktfähigkeit des Objekts und reduziert den unmittelbaren Vermarktungsaufwand nach Erwerb erheblich.Auch technisch befindet sich das Gebäude auf einem modernen Stand. Die im Jahr 2019 realisierte Bauweise bietet gegenüber älteren Bestandsobjekten einen deutlichen Vorteil: weniger unmittelbarer Sanierungsdruck, zeitgemäße Haustechnik und eine Ausstattung, die den Erwartungen des heutigen Mietmarktes entspricht. Gerade in einem Marktumfeld, in dem energetische Qualität, Instandhaltungsperspektive und langfristige Bewirtschaftbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen, ist ein junges Mehrfamilienhaus dieser Art besonders interessant.Die Tiefgarage mit sechs Duplex-Stellplätzen ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. In innerstädtischen Lagen sind Stellplätze ein nicht zu unterschätzender Mehrwert - sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die langfristige Attraktivität des Objekts.Die Lage in der Schleißheimerstraße bietet eine urbane, etablierte Adresse mit guter Nachfragebasis. Sie verbindet städtisches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und spricht damit eine breite Mieterschicht an. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine robuste Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

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