Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
CHARMANTES; MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT BLICK INS GRÜNE UND WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN HAMBURG - DUVENSTEDT- Baujahr 1935, 2006 und 2025-2026 modernisiert, saniert und renoviert- massive Bauweise- Anbau aus dem Jahr 1962, massiver Anbau- 1970 Fassadendämmung und Erneuerung der Fassade durch weiße Klinkerriechen- 2006 Modernisierung und Sanierung - Dachdämmung und neue Dachpfannen (Hochglanz, Wärmeschutz) - doppelt isolierverglaste Fenster - Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen- 2015 Isolierung und Abdichtung des Kellergeschosses, neue Heizkörper im Keller- 2025-2026 Modernisierung, Sanierung und Renovierung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neue Heizkörper und Heizleitungen aus Kupfer - neue Bodenbeläge - neue Terrassentüren mit 3fach Verglasung - 2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe wird neu installiertEnergieeffizienzklasse A- ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich) - ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe- insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück - Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich)3-4 KFZ-STELLPLÄTZE- 1 Garage- 1 Carport- 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / VorgartenWEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE- ca. 942 m² großes Grundstück- Weitblick ins Grüne ERDGESCHOSS- ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster- Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich- Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer- Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten- Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet- alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen)- modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidet-Brause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster- ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden)- ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935- pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten- Fußbodenheizung - WindfangTERRASSE UND GARTEN - ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet - davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen- weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere- Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhandenDACHGESCHOSS- über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar- ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten- Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise)- ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür - Einbauschrank im Schlafzimmer - Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet - Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und FensterSPITZBODEN- Abstellraum mit 2 FensternKELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE- ca. 60 m² Kellerfläche- Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe- Heizkörper und Fenster vorhanden- 1 Hobbyraum- Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.)- 2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe neu installiert- Waschraum mit WaschmaschinenanschlüssenENERGIEAUSWEIS- bedarfsorientierter Energieausweis vom 28.05.2026- Baujahr 1935, Anbau 1962- Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2026 - Endenergiebedarf von 38,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung- Energieeffizienzklasse AÄhnliche Angebote
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