Warmmiete 2.299 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

13469 Berlin

Vermietet steht ein gepflegtes, vollständig möbliertes Einfamilienhaus in Lübars. Das Haus hat eine Wohnfläche von 125 m² und einen privaten Gartenanteil von ca. 550 m² direkt am Tegeler Fließ.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.999 €

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1980

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Exklusiv wohnen in Berlin-Lübars – Vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit 550 m² Privatgarten Einziehen und sofort wohlfühlen! In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte Einfamilienhaus. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Privatgarten und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 125,13 m², vier großzügigen Zimmern und einem rund 550 m² großen, ausschließlich dem Mietobjekt zugeordneten Garten bietet dieses Haus viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Das ursprünglich 813 m² große Grundstück wurde in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die vollständig voneinander getrennt sind. Jedes Haus verfügt über eine eigene Zufahrt, einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit separater Funkfernbedienung. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun sowie eine gepflegte Bepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick ✔ Vollständig möbliert – sofort bezugsfertig ✔ Wohnfläche: 125,13 m² ✔ Exklusiver Gartenanteil: ca. 550 m² ✔ Vier großzügige Zimmer ✔ Gemütlicher Kamin ✔ Hochwertige, neuwertige Miele-Einbauküche ✔ Bodentiefe Wärmeschutzfenster ✔ Elektrische Rollläden ✔ Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung ✔ PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück (im Mietpreis enthalten) ✔ Umfassende Modernisierung in den Jahren 2020/2021 ✔ Ruhige und grüne Wohnlage Mietkonditionen Befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von vier Jahren. Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund einer beabsichtigten Eigennutzung nach Ablauf der Mietzeit. Staffelmiete 1. Mietjahr: 1.999,00 € Kaltmiete 2. Mietjahr: 2.065,00 € Kaltmiete 3. Mietjahr: 2.131,00 € Kaltmiete 4. Mietjahr: 2.197,00 € Kaltmiete Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich Warmmiete im 1. Mietjahr: 2.299,00 € monatlich Kaution: Drei Nettokaltmieten Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich. Lage Berlin-Lübars zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Der Ortsteil verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Felder, Wiesen und weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in kurzer Zeit. Besichtigung und Bewerbung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen zu übersenden: Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft Aktuelle SCHUFA-Auskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden) Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Frank Schroeder Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Lagebeschreibung

Lübars
- einer der ruhigsten und grünsten Ortsteile Berlins
- direkt am Tegeler Fließ (Naturschutzgebiet)
- dörflicher Charakter mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kitas in ca. 2 km
- Schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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