Warmmiete 2.499 €
Zimmer 4
Größe 125 m²
13469 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.199 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Vollständig möbliertes Einfamilienhaus in Berlin-Lübars - ruhige Lage mit hochwertiger AusstattungZur Vermietung steht ein gepflegtes und vollständig möbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 125,13 m².Das ursprünglich 813 m² große Grundstück wurde geteilt. Dem Mietobjekt ist ein ca. 550 m² großer Gartenanteil zugeordnet. Dieser ist durch eine räumliche Trennung, einen Sichtschutzzaun sowie eine ansprechende Bepflanzung vollständig vom benachbarten Wohnhaus abgegrenzt.Jedes Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt, einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit separater Funkfernbedienung. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die ruhige Wohnlage sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein angenehmes Wohnambiente.EckdatenUmfassende Modernisierung: 2020Wohnfläche: 125,13 m²Gesamtgrundstück: 813 m²Exklusiver Gartenanteil: ca. 550 m²4 ZimmerBadezimmerKaminGasheizungAusstattungVollständig möbliertHochwertige Miele-Einbauküche (neuwertig)Bodentiefe WärmeschutzfensterHelle und großzügige WohnräumeElektrische RolllädenElektrisches Einfahrtstor mit FunkfernbedienungPKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück (im Mietpreis enthalten)Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.MietkonditionenMonatliche Kaltmiete (Staffelmiete gemäß § 557a BGB):1.- Mietjahr: 2.199,00 €2.-Mietjahr: 2.265,00 €3.-Mietjahr: 2.333,00 €4.-Mietjahr: 2.403,00 €5.-Mietjahr: 2.475,00 €Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlichGesamtmiete im 1. Mietjahr: 2.499,00 € monatlichKaution: 3 NettokaltmietenDer Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund einer beabsichtigten Eigennutzung nach Ablauf der Mietzeit.Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.LageBerlin-Lübars zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Der Ortsteil verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Berliner Innenstadt bequem erreichbar ist.BesichtigungErforderliche UnterlagenFür die Anmietung bitten wir um Übersendung folgender Unterlagen:- Eine Mieterselbstauskunft- Aktuelle SCHUFA-Auskunft- Einkommensnachweise der letzten drei Monate- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)- Kopie eines gültigen Personalausweises oder ReisepassesGerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Mit freundlichen GrüßenFrank SchroederÄhnliche Angebote
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