Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

38678 Clausthal-Zellerfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Geschäftshaus / Einfamilienhaus in TU-NäheIn der Altenauer Straße, nur wenige hundert Meter vom TU-Hauptgelände und der Mensa entfernt, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus / Einfamilienhaus auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück.Das Objekt verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 7,17 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Appartementhaus mit vier Studentenzimmern, Arztpraxis oder Geschäftsräume.Das Haus wurde ca. 1993 in Ständerbauweise errichtet und im Jahr 2016 aufwendig saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich eingebaut, die beiden Bäder erneuert sowie ein Brauchwasserspeicher installiert.Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, einen Aufenthaltsraum, zwei Flure sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner.Vier Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf könnten auf dem großzügigen Grundstück weitere Stellplätze geschaffen werden.Derzeit ist eine Hälfte des Hauses als Praxisfläche vermietet, wird jedoch zum Herbst frei.Im Dachgeschoss sowie in der Bodenplatte wurde eine Einblasdämmung eingebaut. Der Eingangsbereich und die Bäder wurden barrierearm bzw. behindertengerecht errichtet.Das Haus verfügt über einen Kriechkeller, in dem sämtliche Leitungen verlegt wurden. Dadurch ist beispielsweise eine nachträgliche Verlegung von Datenkabeln problemlos möglich.Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von diesem vielseitigen Objekt zu überzeugen.Bei der Finanzierung unterstützt Sie auf Wunsch gerne unsere von Poll Finance Abteilung.

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