Kaufpreis 1.450.000 €

Größe 262 m²

80807 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen. Baujahr: ca. 1900. 3 Wohnungen. Vermietbare Fläche: ca. 262 m². Erhaltungssatzung: Die Liegenschaft befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet (Erhaltungssatzung "Nietzschestraße"). Denkmalschutz: Die Liegenschaft ist auf der Liste der Baudenkmäler Milbertshofen: "Wohnhaus, zweigeschossiger neubarocker Mansarddachbau mit Bodenerker und geschweiftem Zwerchgiebel, um 1900.". Ruhige Lage in einer Spielstraße mit schönem BaumbestandGebäudestruktur und Nutzung. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Voll unterkellert, geräumige Kellerabteile für jede Mietpartei. Eine Wohnung je Etage (Hochparterre ca. 82 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 89-91 m² Wohnfläche). Rein wohnwirtschaftliche Nutzung. Kleiner Garten (aktuell gemeinschaftliche Nutzung)Sanierungen und Renovierungen im Detail . 2025: Vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. neuem Badezimmer und neue Böden in hochwertiger Holzoptik inkl. neuer Fenster. ca. 2000: Neue Dacheindeckung (Kupferdach), Dämmung auf Speicherboden mit Glasfasermatten. ca. 1990: Sanierung Zentralheizung Öl zur Effizienzsteigerung. ca. 1990: Neue Fenster im Hochparterre und Obergeschoss. ca. 1990: Renovierung der Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss. Parkettböden in allen WohnungenMietverhältnisse. Das Gebäude ist voll vermietet. Moderates Mietniveau bietet Steigerungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist frei von Mietrückständen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern. Aktuelle Mieteinnahme p.a. 46.200,00 EuroWeitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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