Warmmiete 2.070 €

Zimmer 3

Größe 106 m²

86899 Landsberg am Lech

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.720 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Galeriewohnung in Landsberg am Lech verbindet eine außergewöhnlich ruhige Lage mit hohem Wohnwert: direkter Blick ins Grüne und auf den Lech, zwei Süd-Ost-Balkone, großzügige Raumhöhen und eine naturnahe Umgebung im Landschaftsschutzgebiet. Die Karolinenbrücke ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar – man wohnt hier stadtnah und angenehm zurückgezogen, mit viel Ruhe und direkt in der Natur: manchmal hört man einen Specht oder das Rauschen des Lechs. Die Wohnung befindet sich im obersten Gebäudebereich, dem dritten Obergeschoss, und erstreckt sich mit ihrer Galerie über zwei Ebenen. Diese besondere Raumaufteilung verleiht ihr ein offenes, luftiges und zugleich großzügiges Wohngefühl. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit dem dritten Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: zwei Schlafzimmer, eine Küche plus Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein beeindruckender, hoher Galerieraum, der den großzügigen Wohnmittelpunkt bildet. Ein weiteres kleines Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Abstell- oder Hobbyraum nutzen. Besonders reizvoll sind die beiden Südost-Balkone – auf jeder Ebene einer – mit herrlichem Blick auf den Lech. Derzeit wird eine Komplettrenovierung in den Bädern sowie an den Türen, Elektrik, Balkonen und Bodenbelägen durchgeführt. Daher wurden einzelne Bilder der Anzeige mithilfe von KI bearbeitet, um die geplanten Arbeiten darzustellen. Die bearbeiteten Bilder sind jeweils durch einen blauen Rahmen sowie eine erklärende Bildunterschrift eindeutig gekennzeichnet. Zur Wohnungsausstattung gehören Außenrollos, Vinyl- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Wäsche-Trocknungskeller steht allen Parteien gemeinsam zur Verfügung. Zwei Fahrradkeller stehen ebenfalls allen Parteien gemeinsam zur Verfügung; ein Ausgang des Fahrradkellers führt direkt auf den Lech-Radweg. Die Wohnanlage liegt sehr ruhig, da direkt im Landschaftsschutzgebiet „Lechtal-Süd“, zu dem auch der Landsberger Wildpark auf der anderen Lech-Seite gehört. Die Straße zwischen dem Haus und dem Lech, die unterhalb der beiden Balkone unserer Wohnung liegt, ist für den motorisierten Durchgangsverkehr gesperrt. Fußläufige Entfernungen: • Badestelle / Zugang zum Lech: 3 Minuten (im Schlendergang) • Spielplätze: in 6, 9, 10 und 22 Minuten Entfernung (plus eine Schaukel vor dem Haus) • Supermarkt (REWE): 9 Minuten • Kindergarten: 7 Minuten • Arzt & Apotheke: 9 Minuten • Grundschule: 11 Minuten • Karolinenbrücke: 12 Minuten • Biergarten: 14 Minuten • Kino: 18 Minuten • Theater: 18 Minuten • Bushaltestelle Linie 885: 9 Minuten • Bushaltestellen Linien 812, 813, 813V, 816, 818, 882, 886, 896: 11 Minuten • Bahnhof: 13 Minuten Vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Hilfreich wären vorab ein paar kurze Angaben zu Ihnen: Wer würde einziehen, ab wann suchen Sie eine Wohnung und in welcher beruflichen Situation befinden Sie sich? Sollte die Wohnung nach der Besichtigung für Sie weiterhin interessant sein, bitten wir anschließend um die üblichen Unterlagen wie Mieter-Selbstauskunft, aktueller SCHUFA-BonitätsCheck, Einkommensnachweise und die Mietschuldenfreiheitsbestätigung des bisherigen Vermieters. Wenn Sie möchten, bringen Sie die genannten Unterlagen schon zur Erstbesichtigung mit. Nach Sichtung der Unterlagen melden wir uns zeitnah zurück und besprechen die nächsten Schritte. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Zusammenfassung: Kaltmiete: 1.720 € (≙ 16,23 € / qm) Tiefgaragenstellplatz: 80 € Kaltmiete monatlich: 1.800 € Nebenkostenvorauszahlung: 350 € Gesamtmiete monatlich (warm): 2.150 € Kaution: 4.500 € (2,5 Netto-Kaltmieten) Verfügbar ab: 01.09.2026 Einbauküche: Nein Internet VDSL bis ca. 250 Mbit/s möglich (lt. TELEKOM)

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