Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

50765 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1976

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 245 m² großen Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche und überzeugt durch seine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung sowie seine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1978. Bei Übernahme des Erbpachtvertrages mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren beträgt der jährliche Erbpachtzins lediglich ca. 365 EUR. Das Haus bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Familienleben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Von der Diele aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront, den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die klare und funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet sowohl Paaren als auch Familien ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Da die gesamte Ausstattung dem Baujahr entspricht, bedarf das Haus einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Abgerundet wird das Gesamtangebot der Immobilie durch die zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m² im Keller, die sich ideal für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft eignet, sowie durch eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ein Haus mit solider Basis suchen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

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