Kaufpreis 1.390.000 €

Zimmer 12

Größe 536 m²

63834 Sulzbach a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und ideale Bedingungen für Pferdehalter in einer seltenen, äußerst privaten Waldrandlage.Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus (Baujahr 1997) sowie einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1968). Beide Gebäude sind aneinander gebaut, verfügen jedoch über separate Zugänge und eigenständige Wohnbereiche. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage außerhalb eines klassischen Wohngebiets. Umgeben von Natur genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Vom Balkon des Einfamilienhauses eröffnet sich ein traumhafter Blick auf die eigene Koppel sowie den angrenzenden Waldrand - der perfekte Ort, um die eigenen Pferde in entspannter Atmosphäre zu beobachten.Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl innen als auch außen. Die Gewerke entsprechen überwiegend den jeweiligen Baujahren. Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.Ihre Vorteile auf einem Blick:- ruhige Lage mit wenig bis kein Verkehr- 8 Pferdeboxen- eigene Koppelflächen- Roundpen- Anhänger-Stellplatz- kurze und praktische Wege zwischen Wohnhaus und Stall- sehr gute Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof- Nähe zu Wald-, Feld- und Reitwegen- pferdefreundliches Umfeld- gute Erreichbarkeit für Tierarzt, Hufschmied und Futtermittelversorgung- uvm."Ein Zuhause für Menschen mit Freiheitsgefühl - und für Pferde mit Auslauf." - Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Engel & Völkers Aschaffenburg.

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