Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 11
Größe 375 m²
63796 Kahl a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer etablierten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m², die Gewerbefläche der Gaststätte ca. 75 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.Die seit vielen Jahren erfolgreich betriebene Gaststätte stellt das wirtschaftliche Fundament der Immobilie dar und sorgt für stabile, planbare Mieteinnahmen. Der Gastraum mit jeweils zwei Damen- und Herren-WCs bietet Platz für ca. 70 Gäste im Innenbereich sowie weitere ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzliche Erweiterungsflächen im Außenbereich sind vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich die "Wirtewohnung" mit einem Zimmer, Küche und Bad.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m². Beide Einheiten verfügen über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung bietet zusätzlich eine Terrasse, eine Vorratskammer sowie eine separate Garage, die zweite Wohnung verfügt über einen Balkon.Das 2. Obergeschoss umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnflächen betragen ca. 60 m² bzw. 44 m². Beide Wohnungen verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon.Den Wohnungen sind großzügige Kellerräume zugeordnet. Die gesamte Keller-Nutzfläche beträgt ca. 99 m².Bitte beachten Sie, dass bei diesem Objekt in absehbarer Zeit umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Die Wohnbereiche, Bäder, Fenster sowie Teile der Elektroinstallation befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Investoren, Bestandshalter oder handwerklich versierte Käufer, die Modernisierungsmaßnahmen einplanen und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in mehrere selbständige Wohneinheiten aufgeteilt. Für die einzelnen Einheiten bestehen separate Wohnungsgrundbücher, sodass diese grundsätzlich unabhängig voneinander veräußert werden können. Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass ein Sachverständigengutachten vorliegt, welches eine verbleibende Restnutzungsdauer ausweist und somit steuerliche Abschreibungsvorteile bieten kann.Nichts Passendes dabei?
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