Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 10

Größe 234 m²

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese moderne und effiziente Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2018 in zweiter Reihe auf einem 463 m² großem ideell geteilten Grundstück errichte. Die gesamt Größe des Grundstücks beträgt ca. 759 m² und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen.Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz sowie hohem Wohnkomfort für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage.Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über ein komplettes Geschoss. Die Erdgeschosseinheit verfügt über 86,06 m² Wohnfläche, einen barrierefreien Wohnungszugang, ein hochwertiges Vollbad, eine moderne Einbauküche sowie drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Eine große Terrasse, LAN-Anschlüsse, elektrische Rollläden und vieles mehr sorgen für einen zukunftssicheren hohen Wohnkomfort.Das Ober- und Staffelgeschoss verfügt über denselben Wohnkomfort. Die Obergeschosswohnung verfügt über 91,30 m² Wohnfläche, einen Balkon, eine Einbauküche (Eigentum des Mieters), ein geräumiges Wannenbad mit Bidet sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Dieses war ursprünglich als Duschbad geplant. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Zur Umgestaltung wurden Leichtbauwände errichtet, die die Anschlüsse vollständig verdecken. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.Die Staffelgeschosseinheit verfügt über ca. 57,37 m² Wohnfläche, ebenfalls über einen Balkon, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Ein Master-Bedroom (En-Suite-Bad) als geräumiges Duschbad inkl. Bidet macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. PKW-Carports sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung im Staffelgeschoss steht aktuell frei und wird bis zur Übergabe des Hauses nicht mehr neu vermietet. Sie kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden und bietet Ihnen damit eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzungsoption. Die jährliche netto Kaltmiete (Indexmietvertrag unverändert seit 2021) betrug bei voller Vermietung 40.200,00 Euro und birgt ein großes Wachstumspotential.Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Hamburger Wohnlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Eigennutzungswunsch äußerst interessant ist.

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