Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
Größe 322 m²
99094 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohnen und Leben in bester Lage von Erfurt ! Objekt Diese außergewöhnliche, freistehende Architektenvilla aus dem Jahre 1986, gelegen im privilegierten Erfurter Ortsteil Hochheim, präsentiert sich als charakterstarkes Beispiel zeitgenössischer Baukunst. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen Panoramablick über den Steigerwald. Auf einem weitläufigen Grundstück von 882 m² erhebt sich das Gebäude mit ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet ein konzeptionelles Wohnerlebnis mit hoher ästhetischer Qualität. Die Villa beeindruckt durch ihre architektonische Formensprache. Auf vier Ebenen eröffnen sich individuelle Lebensräume mit einem Höchstmaß an Komfort, die funktionale Flexibilität und eine durchdachte Raumkonzeption vereinen. Das teilweise modernisierte Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumkonzept mit exklusiven Designelementen. Die Architektenvilla wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist auf langfristige Haltbarkeit ausgelegt. Die Modernisierungen erfolgten regelmäßig, und das Gebäude weist eine hohe energetische Effizienz auf (Energieeffizienzklasse B). Ein zentrales architektonisches Prinzip ist die Verschränkung von Innen- und Außenraum: Durchgängige Natursteinfußböden, Ziegelmauerwerk und raumhohe Holzverbundfenster schaffen eine fließende Verbindung und lassen Licht und Landschaft in die Wohnbereiche strömen. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in Details wie schmiedeeisernen Geländern, einer massiven Treppe aus Esche und Kiefer sowie einem stimmigen Farb- und Materialkonzept.Raumprogramm und FunktionalitätDie Villa erstreckt sich über vier Ebenen, deren Raumprogramm flexibel auf moderne Wohnbedürfnisse und andere Nutzungen zugeschnitten ist:Untergeschoss: Voll unterkellert, bietet zwei beheizbare Gäste- bzw. Büroräume, ein saniertes Bad sowie diverse Funktionsbereiche (Waschküche, Werkstatt, "Konferenzraum" und Abstellräume). Erdgeschoss: Repräsentativer Wohn-Salon mit Kamin, abgesenktem Sitzbereich mit integriertem Schachbrettmuster im Natursteinfußboden und eindrucksvoller Raumhöhe bis unters Dach mit integrierter Kunst (austauschbar). Das lichtdurchflutete Esszimmer öffnet sich zur überdachten Loggia und integriert eine hochwertige offene Küche. Ein Schlafzimmer, ein Dusch-WC und ein Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene. Drei separate Eingänge im EG, darunter ein Haupteingang mit Windfang, ermöglichen eine vielseitige Nutzung.Obergeschoss: Vier variable Schlaf- bzw. Wohnzimmer, ein großzügiges, modernes Bad und eine Dachterrasse mit Blick in den Salon und in die umgebende Landschaft. Drei der Zimmer besitzen einen Loggietta-Zugang. Teilweise sind die Böden mit Holzdielung ausgestattet.Dachgeschoss: Ausgebaut als Atelier mit Galerie und einem Arbeits- bzw. Wohnraum mit zwei Loggietta-Zugängen. Die markanten Pfetten-Dachkonstruktionen mit jeweils zwei Ständern schaffen eine einzigartige Atmosphäre im DG.Weitere HighlightsKeine zweite Bebauung - freier Blick auf den Luisenpark, ins Geratal und auf den Steiger- Edler Travertin bzw. TraDeko-Natursteinböden innen und außen- Natursteinbossen rund um das Haus - Parkettboden im Wohn-Salon und raumhohe Fenster sowie einen schmiedeeisernen Kamin- Schöne Holztreppe mit architektonischer Linienführung- Schiebbare Glastür im EG für fließende Raumübergänge vom Wohnzimmersalon in den Essbereich - aus zwei Räumen wird ein großzügiger Raum- Garage mit direktem Zugang________________________________________Außenanlagen: Eine Landschaftsarchitektur für die Sinne- Geschützter Sommersitz/Rondell in Muschelkalkmauern mit Nischen - Großzügige Südwest -Terrasse und Loggia, die Wohnraum und Natur verbinden- Dachgeschoss Panoramaterrasse mit Einschnitt- Modellierte Geländepartien und weitere terrassierte Bereiche - Hochwertige Schmiedearbeiten an den Zugängen, Fenstern und LoggiaÄhnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
