Kaufpreis 733.900 €

Zimmer 9

Größe 259 m²

91341 Röttenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 2. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial auf einem 1.242 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Röttenbach. Dieses Dreifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Handwerker. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Vermietung der weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Dadurch lassen sich die laufenden Wohnkosten reduzieren und langfristig interessante finanzielle Perspektiven schaffen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten: Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und eigenem Balkon Erdgeschosswohnung mit ca. 93,64 m² Wohnfläche sowie großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten Obergeschosswohnung mit ca. 93,64 m² Wohnfläche Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Küchenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Die große Terrasse im Erdgeschoss lädt zu sonnigen Stunden und gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auch für Investoren und Bauträger bietet das Grundstück interessante Entwicklungsperspektiven. Bereits vorhandene Architektenpläne sehen die Errichtung von bis zu fünf Reihenhäusern mit eigenem Garten vor. Alternativ bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise durch eine Grundstücksteilung oder eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Ob als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Investition in die Zukunft – diese Immobilie vereint Wohnraum, Entwicklungspotenzial und attraktive Perspektiven in einer gefragten Lage von Röttenbach.

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