Warmmiete 1.900 €

Zimmer 3

Größe 118 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.600 €

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in Nürnberg-Eibach bietet eine vorteilhafte, ruhige Lage, und durch den ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) eigentlich 4,5 Zimmer, plus 2 Badezimmer und sehr viel zusätzlichen Stauraum. Zur regulären Grundfläche von 118,80 m² kommen hier noch etwa 47 m² Nutzfläche hinzu, welche sich vielseitig verwenden lässt, z.B. als Home-Office oder Gästezimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen überdachten Westbalkon, eine Klimaanlage, eine moderne Einbauküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Lage: - Ruhig gelegen in Nürnberg-Eibach, nähe Rednitzgrund - Gleichzeitig in der Nähe von allen Geschäften des täglichen Bedarfs - 2. Obergeschoss (kein Aufzug) Grundriss & Ausstattung: - Wohnfläche: 118,80 qm - Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 47 qm Nutzfläche – 2 zusätzliche Räume (einer mit Tür), verbunden über Galerie und Treppe zum Wohnzimmer, ideal als Home-Office oder Gästezimmer. - Räume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (1× Dusche, 1× Badewanne), 2 Abstellräume, Einbauküche mit separatem Essbereich + im Dachgeschoss ein Büro und ein offener Bereich. - Besonderheiten: Westbalkon (überdacht), Klimaanlage, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz. Energie: - Baujahr: 2007 - Heizung: Gas - Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a) - Ausweistyp: Verbrauchsausweis Kosten: - Kaltmiete: 1.600 € - Tiefgaragenstellplatz: 70 € - Nebenkosten: ca. 300 € (abhängig von Wirtschaftsplan) - Warmmiete (inkl. TG und Nebenkosten): ca. 1.970 € - Kaution: 3 Nettokaltmieten - ✅ Provisionsfrei - ❌ Keine Raucher bitte Verfügbarkeit: - Ab September 2026 - Besichtigungstermine nach Vereinbarung Anfragen bitte mit Vorstellung und unter Beantwortung folgender Fragen: - Anzahl der einziehenden Personen? - Beruf/Tätigkeit (Festanstellung / Selbstständig / Studium) und monatliches Einkommen? - Gewünschter Einzugstermin? - Warum interessieren Sie sich für die Wohnung?

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