Kaufpreis 297.000 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist in einem ausgezeichneten, quasi bezugsfertigen Zustand. Das gesamte Haus macht einen - dem jungen Baujahr (Erstbezug 2011) entsprechenden - sehr gepflegten und guten Eindruck. Die Wohnanlage wurde als KfW-70 Haus nach den damals gültigen Vorschriften hinsichtlich Wärmedämmung, Schallschutz usw. in Massivbauweise mit guter, zeitgemäßer Ausstattung sowie Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser errichtet.Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, die derzeit überwiegend von Selbstnutzern bewohnt werden.Die vorteilhafte Grundrissgestaltung vermittelt schon beim Betreten der Diele ein großzügigiges Raumgefühl. Dies unterstreicht der ca. 24 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur ca. 14 m² umfassenden, teilüberdachten Terrasse. Mit ca. 3,2 m Tiefe und über 4 m Breite ist sie vielseitig zu möblieren. Die schön begrünten Trennwände bieten Sichtschutz und Privatsphäre. Eine mehrere Meter breite, begrünte Feuerwehrzufahrtsfläche trennt das angrenzende Grundstück.Die Südorientierung und der Gesamtabstand von mehr als 20 m zum gegenüber liegenden Haus gewährleisten gute Belichtung.Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist gut möblierbar. Die abgeschlossene Küche mit großem Fenster, ist bereits mit einer Einbau-Küchenzeile (mit Ceranfeld, Herd und Spülmaschine) ausgestattet.Komfortabel ist die Ausstattung des Bades (ca. 6,7 m²) mit bodengleicher Dusche (mit Kabine), Badewanne, Waschbecken, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Eine motorische Entlüftung sorgt für eine gutes Raumklima im Bad.In der Diele (ca. 5 m²) ist Platz für Garderobe, Schuhschrank usw., von hier sind alle Räume direkt begehbar.Im Angebotspreis ist der Stellplatz in der Tiefgarage und die vorhandene Einbauküche enthalten.Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom.Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.Der aktuelle monatliche Abschlag für das Hausgeld beträgt 218,- € inkl. TG-Platz, Fernwärme, Rücklagen usw.

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