Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

96129 Strullendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die gefällig geschnittene Maisonett-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines 4-Parteienhauses in Strullendorf, OT-Geisfeld.----------------Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone. Über eine offene Treppe im Flurbereich erhält man zusätzliche Wohnfläche im komplett ausgebauten Dachgeschoss - 2 helle Räume mit großflächigen erneuerten Dachfenstern mit Beschattung.-----------------Die Wohnung ist topgepflegt und mit hochwertigen, tischlergefertigten Einbaumöbeln ausgestattet.-----------------Ein Bezug kann kurzfristig erfolgen. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine offene lichtdurchflutete Gestaltung. Von dem zentral liegenden Flur / Dielenbereich mit Holzparkett-Boden gelangt man in jeden Raum: Esszimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, die Küche mit sehr geschmackvoller, neuwertiger EBK, das neu renovierte Tageslicht-Bad mit geschmackvollem Einbaumöbel und Handtuchtrockner, und ein Gäste-WC. Die Böden der Wohnräume, ausgenommen Bad und WC, sind mit Holzböden ausgelegt und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre.Dazu abgestimmt im Wohnzimmer ein Kaminholzofen und der Zugang zum Süd-West-Balkon. Auch hier als hochwertige Schreinerarbeit eine Wohnwand mit vielen Extras.Vom Arbeits-/ Kinderzimmer gelangt man auf den Süd-Ost-Balkon. Des weiteren ist dieses mit einem hochwertigen Schreibtisch und einer optisch abgestimmten Regalwand ausgestattet. Das Esszimmer verfügt über ein Massivholzanrichte, Esstisch mit Eckbank und Stühlen.Im Flur dann die Garderobe mit funktionaler Sitzbank und Sideboard-Schränkchen, sowie der geschmackvolle Treppenaufgang aus Holz und Glas. Unter dieser Treppe wurde jeder Winkel perfekt genutzt; ein Einbauschrank als Abstellraum, geschlossene Schuhschränke und Regalschränke für Vorräte und sonstige Utensilien.Im oberen Bereich wurden alle Schrägen im Kniestock als geschlossene Stauflächen gestaltet. Ebenso wurde ein Schlafplatz für den Gästebereich integriert. Der zweite Raum ist großflächig und völlig frei zu gestalten. Die Böden Laminat und PVC.Die gesamte Wohnung ist perfekt durchdacht und mit viel Feingefühl eingerichtet.Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Raum mit reichlich Stauplatz und zusätzlicher Lagerbereich, ein Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschraum für Waschen und Trockner, sowie ein Gemeinschaftsraum für Hausgerätschaften.Die Garage wurde neu bedacht, hat davor einen großzügigen Stellplatz und eine rückwärtige Tür und Zugang zum Gartenanteil nach Sondernutzungsrecht. Dort befindet sich ein großer Kirschbaum, Beerensträucher, Rosen und ein mit Natursteinplatten belegter Sitz- und Ruhebereich.Ein weiterer Gartenbereich dient der Hausgemeinschaft zur jeweiligen Nutzung.Heizung und Warmwasser erfolgt über eine funktionale und regelmäßig gewartete Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern in den Zimmern und Handtuchtrockner im Bad.Das Fernsehen erfolgt über eine Gemeinschafts-Satellitenanlage.Auf dem Kfz-Stellbereich wird eine Ladesäule für E-Fahrzeuge installiert.Die Festlegung der Nebenkosten kann, in Abhängigkeit der Anzahl der mietenden Personen, nach grober Einschätzung für das 1.Jahr, nach der ersten erfolgten Jahresabrechnung erfolgen. Ein Energieausweis liegt nicht vor und befindet sich in der Erstellung.

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