Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 10

Größe 250 m²

36037 Fulda

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fulda und bietet die Möglichkeit, eine denkmalgeschützte Immobilie (Ensembleschutz) in gefragter Lage zu erwerben. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 92 m² sowie über rund 250 m² Wohnfläche und weitere ca. 50 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit. In den darüberliegenden Geschossen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, von denen derzeit zwei vermietet sind.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich ergänzt.Grundsätzlich bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung - dies steigert aber sowohl den Wohn- als auch den Miet- und Gebäudewert. Gerne beraten wir Sie hierbei, welche Maßnahmen angebracht sind. Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die historische Einbindung in das Stadtbild unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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