Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 2

Größe 87 m²

22587 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juli 2026

Frei ab: 15. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wohnen in ruhiger und grüner Lage von Blankenese. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die von altem Baumbestand und gepflegten Gärten geprägte Umgebung verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit ihren zwei Balkonen einen hohen Wohnwert. Der großzügige Süd-West Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der zweite Balkon schafft zusätzlich Freiräume und vermittelt mit seinem Blick in die Bäume viel Privatsphäre und Ruhe. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Küche wurde 2018 modernisiert und ist in neutralem Weiß gehalten, das Duschbad aus dem Jahr 2012 präsentiert sich gleichermaßen sehr ansprechend. Die weitere Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr, damit bietet sie eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu schaffen. Im Zuge der künftigen Entwicklung der Wohnanlage ist eine energetische Sanierung geplant. Die Finanzierung wird sowohl aus der Instandhaltungsrücklage als auch durch eine Sonderumlage finanziert. Hierfür liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, so daß Sie sich frühzeitig und transparent über die geplanten Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten informieren können. Ein trockener Kellerraum und ein im Preis enthaltener Garagenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer schönen Straße und einer der attraktivsten Wohngegenden Blankeneses zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, zwei Balkonen, Garagenstellplatz und der Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und hochwertiges Wohnen in besonderer Lage. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu können !Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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