Hochwertig saniertes Reiheneckhaus mit Pool und Solarthermie in Heilbronn. Ideal für Familien oder Gruppen, bietet großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² inklusive Dachgeschoss und voll unterkellerten Bereich. Zentral gelegen mit lebendiger Umgebung und guter Verkehrsanbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus der Energieeffizienzklasse C aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 49 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Solarthermie. Zwischen 2016 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Umfassende Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Gas, Strom) Installation eines modernen Bus-Systems (intelligente Steuerung) Komplette Wärmedämmung (Wand-, Dach- und Aufsparrendämmung) Neue Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung, integrierten Insektenschutzgittern & Fensterkontakten (vorbereitet für Alarmanlage) Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Terrassentür und Schiebeelementen Solarunterstützung für Warmwasser Neue Elektrik, Estrich und hochwertige Oberböden (Granit & Laminat) Innenwände mit Rauputz und stilvoller Tapetengestaltung Klimaanlagen (Daikin) mit Heiz-/Kühlfunktion im Wohn- /Essbereich sowie in zwei Schlafzimmern Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Granit Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten– im Kaufpreis enthalten Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Großzügiges Wohn-/Esszimmer * Moderne Küche mit EBK * Gäste-WC * Flur & Garderobe * Zugang zur Terrasse, Garten & Poolbereich 1. Obergeschoss: * Zwei Schlafzimmer * Ankleide * Balkon * Tageslichtbad Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 30 m²): * Weiteres Zimmer * Vorbereitung für zusätzliches Bad (Leitungen vorhanden, noch nicht ausgebaut) Kellergeschoss: * Hobbyraum / Werkstatt * Technikraum * Waschküche Besonderheiten auf einen Blick: Baujahr 1964, komplett kernsaniert (2016–2025) Ca. 145 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche * Voll unterkellert * Moderne Haustechnik inkl. Netzwerkverkabelung * Beheizter Pool, Garage, Fahrradhaus * Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, Glas und Holz **Fazit:** Einziehen ohne Kompromisse – dieses charmante Reiheneckhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und stilvolle Außenbereiche. Ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Überdachte Terrasse aus Glas und Holz Beheizter Pool mit Edelstahlwanne, Wärmepumpe und separatem Pumpenhaus Elektrische Markise (5 x 4 m, neu bespannt & neuer Motor) Garage & Fahrradhaus Pflegeleicht angelegter Garten mit PrivatsphäreLagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Heilbronn-Neckargartach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Ein paar Bars, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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