Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 245 m²

73566 Bartholomä

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieeffizientes, kernsaniertes Familienhaus - modernes Wohnen in naturnaher LageDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie nahezu vollständig neu aufgebaut. Vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich die Grundmauern erhalten. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Technik und Nachhaltigkeit gerecht wird.Bereits beim Betreten überzeugt die offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Das exklusive Wellnessbad mit Jacuzzi lädt zum Entspannen ein und verleiht dem Zuhause einen besonderen Wohlfühlcharakter.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder weiteres Kinderzimmer eignen.Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik gelegt. Eine hochwertige Außendämmung, eine moderne Buderus-Heizungsanlage mit intelligenter WLAN-Steuerung, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein effizienter Pellets-/Holzofen sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Das Haus bleibt im Winter behaglich warm und bietet auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Wohnklima.Die aktuellen Verbrauchswerte unterstreichen die hohe Energieeffizienz der Immobilie:* Gesamtenergieverbrauch (10 Monate): ca. 17.911 kWh* Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 196 € pro Monat* Stromkosten: ca. 90 € pro MonatDie laufenden Energiekosten bleiben damit transparent, kalkulierbar und für ein Haus dieser Größe erfreulich niedrig.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Balkon mit schönem Naturblick, eine sonnige Terrasse, einen Garten, einen Keller sowie eine Garage beziehungsweise einen Stellplatz.Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein hochwertig saniertes Eigenheim ohne Renovierungsaufwand suchen und Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage legen.* Vollständige Kernsanierung (2021-2024)* Hochwertige Außendämmung* Moderne Buderus-Heizungsanlage mit WLAN-Steuerung* Fußbodenheizung im Erdgeschoss* Effizienter Pellets-/Holzofen* Großzügige offene Wohnküche* Heller Wohn- und Essbereich* Zwei moderne Tageslichtbäder* Wellnessbad mit Jacuzzi* Balkon mit Naturblick* Terrasse und Garten* Einbauküche* Gäste-WC* Keller* Garage/Stellplatz* Sofort bezugsfertigDer Energieausweis ist in Bearbeitung!

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