Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

45475 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem hellen und offenen Wohnambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zeitlosem Design ausgestattet ist. Hier verbinden sich Funktionalität und Ästhetik auf ideale Weise.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum idylisschen Balkon. Diese lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort ins Freie.Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten und sorgt für eine angenehme Wellnessatmosphäre.Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Grillabende oder gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Blick über die Umgebung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum.Highlights:- ca. 71,88 m² Wohnfläche- gepflegte Dachgeschosswohnung- zwei sonnige Dachterrassen- moderne Einbauküche- großzügiger Wohn-Essbereich- alle Dachfenster erneuert (2021)- helle Räume durch große Velux-Dachfenster- teilabtrennung des Wohnbereichs / Erweiterung um ein weiteres Zimmer (2018)- hochwertiger Vinylboden (2018)- erneuerung Bodenplatten kleiner Balkon im Schlafzimmer (2024)- erneuerung Boden Dachterrasse (2025)- laufende Anstricharbeiten und Ausbesserungen nach Notwendigkeit- hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie separates Gäste-WC (2018)- neue Heizungsanlage (Ende 2025)- eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür- Kellerraum / Waschküche / Trockenraum / Partykeller mit separatem WC- gepflegte Wohnanlage- Sonnenschutz im Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer (2022)- genehmigter Beschluss für den Bau eines Kamins vorhandenDiese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die geschmackvolle Modernisierung sowie die seltene Kombination aus zwei Dachterrassen, modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern wird.Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen!

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