Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 6
Größe 177 m²
66265 Heusweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, sichere Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig vermietetes Objekt mit weiterem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial legen.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die gepflegte Ausstattung schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte, vollständig umzäunte Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Ruhe in vollen Zügen auskosten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Sommernachmittagen oder einem Frühstück im Freien ein - unabhängig von der Witterung. Der liebevoll gestaltete Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem größeren Grundstück sowie deutlich mehr Freiraum und Privatsphäre als bei einem klassischen Reihenmittelhaus.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großzügigen Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten haben. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung ist seit 26 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen - ein Zeichen für ein angenehmes Wohnumfeld und ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und soll auch künftig von den derzeitigen Mietern bewohnt bleiben.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität - ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Ob als Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung der großzügigen Maisonettewohnung bei gleichzeitig gesicherten Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung - dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den idyllischen Garten und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und langfristigem Mehrwert.Nichts Passendes dabei?
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