Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

26427 Esens

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut herausragender Lage in der idyllischen Bärenstadt Esens - nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt. In die Esenser Innenstadt sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten!Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet das großzügige Grundstück mit ca. 15.885 m² ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Umgeben ausschließlich von weiten Ländereien und Wiesen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne.Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus besteht die Option, das Objekt ohne großen Aufwand als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Dachgeschoss ist bereits entsprechend vorbereitet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad. Zudem ist das Dachgeschoss vollständig gedämmt, während der Spitzboden noch nachgedämmt werden könnte.Ein besonderer Vorteil: Ebenerdiges Wohnen ist im Erdgeschoss problemlos realisierbar, wodurch sich die Immobilie ideal für altersgerechtes Wohnen eignet.Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten:.Gasbrennwerttherme (2022) - effiziente und zeitgemäße Heiztechnik.Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (1991).Badsanierungen im Erd- und Dachgeschoss bereits durchgeführt.Dämmung des Außenmauerwerks (2023) - sorgt für verbesserte EnergieeffizienzDer Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit einer vorhandenen Markise zu entspannten Stunden im Freien ein - perfekt für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Die Kleinkläranlage hat noch eine Einleitungserlaubnis bis 2031.Eine direkt am Haus angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese verfügt über ein modernes elektrisches Sektionaltor.Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.Das großzügige Grundstück teilt sich wie folgt auf:.ca. 600 m² Gebäude- und Freifläche (Hausgrundstück).restliche Fläche als Grünland / WiesenflächeDamit eignet sich das Objekt ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch Käufer mit großem Platzbedarf. Ein weiteres Nebengebäude ist auf dem Areal vorhanden (s. Lageplan)Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

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