Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
99085 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erfurt-Krämpfervorstadt / FH-NäheZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reißhausstraße im beliebten Stadtteil Erfurt-Krämpfervorstadt in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule.Das um ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend saniert und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 53,52 m².Ausstattung2 ZimmerBalkon (Westausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer)Laminatboden in den WohnräumenTageslichtbad mit Badewanne und FensterKüche vom Flur aus begehbarKellerabteilEckdatenWohnfläche: 53,52 m²Ist-Miete: 430 € monatlich (5.160 € p.a.)Vermietet bis: 30.09.2026Bezugsfrei ab: 01.10.2026Bruttorendite: ca. 3,71 % (bezogen auf die aktuelle Ist-Miete)Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 80.806,16 €Monatlicher Vorschuss Hausgeld 2025= 353,00 € ( inkl. Nebenkosten, Reparaturen, Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung... )Objektzustand / BesonderheitenDie Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 frei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.SonstigesEine diskrete Vermarktung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Besichtigungen werden nach vorheriger Prüfung der Interessenten und nur nach Absprache durchgeführt.Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung oder Wirtschaftsplan zur Verfügung. Raumaufteilung - alle Zimmer vom Flur begehbar- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Bad mit Wanne und Fenster- Balkon am WohnzimmerÄhnliche Angebote
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